Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры в Москве

• Демонтаж ненесущих перегородок
• Возведение ненесущих перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие
• Заделка дверных проёмов в ненесущих стенах
• Устройство новых проёмов в ненесущих перегородках
• Перестановка сантехники в границах существующего санузла
• Перенос кухонной мойки в пределах кухни
• Замена плиты на аналогичную по типу
• Устройство подиумов, ступеней, встроенных шкафов

Как это работает

Заявление и эскиз подаются через mos.ru. Инспекция проверяет, что работы действительно не затрагивают несущие конструкции и общедомовые системы, и выдаёт решение.

Частая ошибка — считать «ненесущей» стену, которая на самом деле несёт нагрузку. В панельных домах несущими бывают почти все внутренние стены. Определять тип стены нужно по плану БТИ и серии дома, а не по звуку простукивания.

В курсе: урок «Как понять, несущая стена или нет» — по типовым сериям московских домов, с примерами планов.

Проём в несущей стене

Только с расчётом усиления металлической рамой. Техническое заключение с ноября 2025 года готовит автор проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр».

Перенос санузла или кухни

Допустим при соблюдении норм: под новой мокрой зоной не должно быть жилых комнат соседей, нужна гидроизоляция и уклон канализации.

Работы с газом

Перенос газовой плиты и труб согласуется дополнительно с газовой службой. Газифицированная кухня отделяется от комнаты дверью или раздвижной перегородкой.

Дома-памятники

Если здание — объект культурного наследия, добавляется согласование Департамента культурного наследия. Срок рассмотрения из-за этого заметно растягивается.

Проёмы в перекрытиях

Внутренние лестницы в двухуровневых квартирах, антресоли — с расчётом нагрузок. В домах с деревянными перекрытиями требования жёстче.

Инженерные системы

Изменение схемы отопления, вентиляции, водоснабжения в пределах квартиры — по проекту раздела инженерных систем.

• Снос или ослабление несущих стен и колонн
• Штробление несущих стен и плит перекрытий под коммуникации
• Проёмы в несущих конструкциях без усиления
• Увеличение нагрузки на перекрытие сверх допустимой (стяжка, тяжёлые перегородки)
• Любые работы в аварийных домах и домах под снос

• Санузел или кухня над жилой комнатой соседей снизу
• Жилая комната без окна и естественного освещения
• Объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней
• Объединение газифицированной кухни с комнатой без плотной двери
• Комната площадью меньше 8 м² после перепланировки
• Присоединение общедомовых помещений — коридоров, тамбуров, чердаков

• Перенос радиаторов центрального отопления на лоджию или балкон
• Тёплый пол от общедомовых систем отопления и ГВС
• Заделка и уменьшение сечения вентиляционных каналов
• Перекрытие доступа к стоякам, кранам и счётчикам
• Демонтаж или сужение общедомовых коммуникаций

• Перекрытие доступа к пожарным лестницам и люкам на балконах
• Демонтаж пожарных шкафов и датчиков
• Устройство подвалов и приямков под домом
• Изменение фасада без отдельного согласования
• Работы, ухудшающие условия проживания соседей

Нет порожка в санузел

По п. 4.8 СП 29.13330.2011 при входе в санузел нужен порожек высотой не меньше 2 см либо пол, опущенный на те же 2 см. Дверная коробка порожком не считается: его выкладывают из плитки и заводят на него гидроизоляцию.

Душевой трап в стяжке

Трап, залитый раствором прямо на месте, нарушает п. 8.4.3 СП 30.13330.2012: перегружает перекрытие и замуровывает сливной патрубок — найти протечку будет невозможно. Правильно: съёмный поддон с лючком ревизии сбоку или готовая душевая кабина.

Стояки зашиты наглухо

К стоякам и радиаторам нужен быстрый доступ. Короб должен сниматься при инспекторе без инструмента — например, на магнитах. Плиточный короб с маленьким лючком не примут.

Тепло вынесено на лоджию

Объединять холодное помещение с тёплым нельзя. Радиатор, водяной или электрический тёплый пол на лоджии — нарушение. При демонтаже подоконного блока обязательны двухкамерные стеклопакеты, сохраняющие тепловой контур дома.

Снят утеплитель на лоджии

Слой утеплителя на ограждающих стенах балкона снимать нельзя, даже если вы утеплили всё остальное и поставили тёплые стеклопакеты. Допустима только замена на аналогичный материал той же толщины.

Гармошка вместо двери на кухню

Если перегородка между газифицированной кухней и комнатой демонтирована, нужна плотно закрывающаяся дверь — распашная, раздвижная, хоть стеклянная. Пластиковые двери-гармошки запрещены. Расширять кухню на жилую комнату и наоборот тоже нельзя.

Заваренный мусоропровод

Внутриквартирный клапан мусоропровода нельзя заваривать и заштукатуривать: засор не устранить. Разрешена только съёмная декоративная панель. Полный демонтаж возможен лишь с согласия 73% жильцов — это общедомовое имущество.

Подрезанный вентиляционный короб

Уменьшать технические и вентиляционные короба запрещено, даже если вы не трогаете сами коммуникации: пространство внутри короба — общедомовое имущество. Ниши и полки за счёт короба тоже не примут. Если короб есть на плане БТИ — он должен остаться.

Вытяжка закрыла вентрешётку

Принудительная вытяжка над плитой не должна перекрывать вентиляционное отверстие целиком: половина решётки остаётся открытой для естественной вентиляции.

Ремонт начали до разрешения

Работы начинают только после решения о согласовании. Для квартир на последнем этаже инспектор Мосжилинспекции выезжает на проверку ещё до выдачи разрешения.

Строители без СРО

Ремонт должна выполнять организация — член СРО. В инспекцию сдаются договор подряда, выписка из СРО и акты скрытых работ: гидроизоляция мокрых зон, шумоизоляция пола по всей квартире, усиление конструкций. Статус подрядчика проверяется по ИНН в реестре НОСТРОЙ.

Мелочи, забытые на эскизе

На плане должны быть не только стены и двери: встроенные шкафы и ниши, подиум, гигиенический душ, биде, точное место плиты и мойки, тип и направление открывания дверей, стеклянные перегородки. Расхождение с фактом больше 5 см — повод для отказа.

Минимальные площади и выходы

• Жилая комната — не меньше 8 м²
• Изолированная кухня — не меньше 5 м²
• Кухня-ниша, коридор, кабинет, санузел — площадь любая
• Если санузел в квартире один, выход из него в жилую комнату или кухню не допускается
• Если санузлов два и один выходит в коридор, из второго разрешён выход в жилую комнату — но не в кухню
• Расхождение размеров с планом после перепланировки — не больше 5 см

Перенос газовой плиты: требования МОСГАЗа

• Обязательна справка АО «МОСГАЗ»; работы лучше заказывать у них же
• Отводы от стояка — не короче 25 см, соединения только сварные
• Варочная панель и духовой шкаф — отдельные отводы, тройники запрещены
• Газовая труба проходит не ближе 40 см от мойки
• От стояка до стены — не меньше 2 см; при выравнивании стены делается штроба в месте прохода
• Гибкая подводка — не длиннее 5 м
• Газовый стояк нельзя зашивать в глухой короб

Штраф

Ст. 7.21 КоАП РФ: 2 000–2 500 ₽ для граждан, 40 000–50 000 ₽ для юридических лиц. Штраф выписывается, в том числе, при оформлении акта о завершённых работах.

Предписание вернуть как было

Ст. 29 ЖК РФ: инспекция устанавливает срок на приведение помещения в прежний вид. Демонтаж выполняется за счёт собственника.

Продажа с торгов

Крайняя мера: если предписание не исполнено, суд вправе принять решение о продаже помещения с публичных торгов. Применяется редко, но норма действующая.