Сколько стоит и сколько длится согласование перепланировки

Для квартиры по эскизу — от 22 500 ₽: выписка ЕГРН, документы БТИ, технический план после ремонта, выход техника БТИ и пошлина Росреестра. Согласование по проекту начинается примерно от 82 500 ₽, а если затронуты несущие конструкции — от 142 500 ₽. Само согласование в Мосжилинспекции бесплатное, деньги уходят только на документы.

Бумажная часть занимает около пяти месяцев для квартиры по эскизу и около шести — по проекту. Складываются сроки каждого шага: выписка и документы БТИ по 10 рабочих дней, проект с техническим заключением 30 календарных дней, технический план до 30 дней, рассмотрение в Мосжилинспекции 20 рабочих дней, приёмка после ремонта до 20 рабочих дней, выход техника БТИ до 30 дней и Росреестр 10 рабочих дней. Если работы только планируются, к этому добавляется сам ремонт — обычно 6 – 12 месяцев, поэтому весь путь занимает от года до полутора. Разрешение действует 12 месяцев и продлевается заявлением на mos.ru.

За подачу заявления в Мосжилинспекцию пошлины нет — согласование бесплатное, как и распоряжение, выход инспектора и акт завершённого переустройства. Платить приходится за документы БТИ, за выход техника после ремонта и за кадастровый учёт в Росреестре: 1 000 ₽ для физического лица и 2 000 ₽ для юридического.

Проект не нужен, но обязательно техническое заключение на ранее выполненные работы — 35 000 – 50 000 ₽. Вместе с остальными документами для квартиры выходит примерно от 60 000 ₽. Добавляется штраф: 2 500 ₽ гражданину, 40 000 – 50 000 ₽ организации и ещё 4 000 – 5 000 ₽ её руководителю. За самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом доме московская статья предусматривает для организаций до 350 000 ₽.

Три условия заметно удлиняют и удорожают путь. Для объекта культурного наследия готовится отдельная проектная документация для Мосгорнаследия — около 100 000 ₽ и примерно 90 дней сверх обычного срока. Если помещение принадлежит городу, нужно согласие Департамента городского имущества: новых документов готовить не нужно, подходит тот же комплект, что идёт в Мосжилинспекцию, но добавляется около 90 дней, а исполнитель берёт за это примерно 50 000 ₽. Увеличение электрической мощности идёт через МосЭнерго: сначала технические условия от управляющей компании, затем пошлина и 30 дней на рассмотрение, всё вместе 50 000 – 150 000 ₽.

При согласовании по эскизу тариф свой: от 30 000 ₽ за Мосжилинспекцию вместе с Росреестром и около 20 000 ₽ за внесение изменений в БТИ, то есть примерно от 50 000 ₽ за всё. В остальных случаях счёт идёт по инстанциям: 30 000 – 50 000 ₽ за каждую, в среднем 40 000 ₽. Для квартиры инстанций три — Мосжилинспекция, БТИ и Росреестр; для нежилого в жилом доме добавляется санэпидемстанция, а у отдельно стоящего здания их всего две. Документы и пошлины в эту сумму не входят: их в любом случае оплачивает собственник, потому что заказываются они на него.