Вопрос-ответ

Зависит от плиты. Если кухня электрическая и стена между кухней и комнатой ненесущая — объединение согласуют. Если кухня газифицирована — полностью объединять нельзя: между кухней и жилой комнатой должна остаться плотно закрывающаяся дверь или раздвижная перегородка. Второй нюанс: после объединения зона кухни не должна оказаться над жилой комнатой соседей снизу.

Да, это разрешённая работа: расширять мокрую зону можно за счёт нежилых помещений — коридора, кладовой. Нельзя за счёт жилой комнаты и нельзя выносить санузел так, чтобы он оказался над жилой комнатой или кухней соседей снизу. Потребуется проект с разделом гидроизоляции.

Да. «Свободная планировка» — маркетинговый термин. В проектной документации дома перегородки уже нарисованы, и любое отклонение от этого плана — перепланировка. В новостройках порядок немного проще: часто достаточно уведомления и проекта от застройщика, но подавать документы всё равно нужно, иначе квартиру не поставят на кадастровый учёт в актуальном виде.

Ориентир — от 25 000 ₽ за проект и от 25 000 ₽ за техническое заключение. Цена зависит от площади, количества затрагиваемых конструкций и от того, нужен ли расчёт усиления. Если работы затрагивают несущие конструкции, техническое заключение вправе выдать только автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» — цена там фиксированная и обсуждению не подлежит.

Обращение подаётся в Мосжилинспекцию через mos.ru или в управляющую компанию. Инспекция вправе провести проверку, потребовать документы на перепланировку и, если работы самовольные, выдать предписание о восстановлении. Зафиксируйте повреждения фотографиями с датой.

Согласие соседей как таковое не требуется никогда. Не путайте два разных документа. Согласие собственников помещения — то есть всех, кто указан в выписке ЕГРН на вашу квартиру, — нужно всегда. А решение общего собрания собственников дома требуется только тогда, когда работы затрагивают общее имущество: фасад, наружные стены, общие коридоры, стояки, кровлю. Для нежилых помещений это чаще всего отдельный вход, витрина или крыльцо. В таком случае нужен протокол общего собрания с двумя третями голосов «за», и собирается он через управляющую компанию — самостоятельно провести собрание не получится. Если общее имущество не затронуто, никакое собрание не нужно.

Да, но сначала нужно письменное согласие банка-залогодержателя: квартира в залоге, и её характеристики меняются. Банки обычно согласие дают, если работы не входят в число запрещённых. Согласие прикладывается к пакету документов.

Ответственность переходит к текущему собственнику — предписание получите вы. Порядок тот же, что при узаконивании: техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, затем подача через mos.ru. Если работы попадают в запрещённые — придётся восстанавливать.

Электрический тёплый пол — да, это не перепланировка. Водяной тёплый пол от общедомовых систем отопления или горячего водоснабжения — запрещён: он нарушает гидравлический режим дома и лишает тепла соседей.

Закажите технический паспорт или поэтажный план с экспликацией БТИ и сверьте с реальной планировкой. Красные линии на плане — признак несогласованных изменений. Это первое, что нужно сделать перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Да. По п. 4.8 СП 29.13330.2011 при входе в санузел должен быть порожек не ниже 2 см или пол, опущенный на 2 см. Дверная коробка порожком не считается: его выкладывают из плитки и заводят на него гидроизоляцию. Требование защищает соседей снизу при протечке, поэтому его проверяют почти всегда.

Трап, залитый цементным раствором прямо на месте, не примут: это лишняя нагрузка на перекрытие и замурованный сливной патрубок — п. 8.4.3 СП 30.13330.2012. Найти место протечки в такой конструкции невозможно. Варианты, которые проходят приёмку: съёмный душевой поддон с боковым лючком ревизии либо готовая душевая кабина.

Заваривать или заштукатуривать клапан нельзя: при засоре его невозможно будет вскрыть. Разрешена только съёмная декоративная панель, которая снимается без инструмента. Полностью демонтировать мусоропровод можно лишь с согласия 73% жильцов дома — это общедомовое имущество.

Справка АО «МОСГАЗ». Основные требования: отводы от стояка не короче 25 см и только на сварке, для варочной панели и духового шкафа — отдельные отводы (тройники запрещены), труба не ближе 40 см от мойки, зазор от стояка до стены не меньше 2 см, гибкая подводка не длиннее 5 м. Сам стояк нельзя зашивать в глухой короб. Работы с газом лучше заказывать у специалистов — самодеятельность здесь чаще всего и приводит к отказу.

Если перепланировка идёт по проекту — да. В инспекцию сдаются договор подряда, копия выписки из СРО и акты скрытых работ: гидроизоляция мокрых зон, шумоизоляция пола по всей квартире, усиление конструкций (если их затрагивали). Членство подрядчика проверяется по ИНН в реестре НОСТРОЙ — статус должен быть «является членом».

Курс построен на московских правилах: 508-ПП и услуги на mos.ru. В Подмосковье согласование ведут органы местного самоуправления, порядок похож, но регламенты и формы заявлений отличаются. Общая логика и требования Жилищного кодекса — те же.