Москва · 508-ПП · Мосжилинспекция
пошаговая инструкция
Онлайн-курс для собственников: как самостоятельно, без посредников, собрать документы, подать заявление через mos.ru и получить разрешение Мосжилинспекции — по правилам, действующим в 2026 году. Видеоуроки, шаблоны документов и разбор типовых отказов. Курс и все материалы бесплатны.
Зачем это нужно
Пока стены стоят «не по документам», квартира остаётся проблемным активом.
Оценщик сверяет планировку с планом БТИ. Красные линии в документах — отказ или снижение оценки объекта.
По ст. 7.21 КоАП — 2 000–2 500 ₽ гражданину и 40 000–50 000 ₽ юрлицу. По ст. 29 ЖК РФ инспекция вправе обязать вернуть всё как было — за ваш счёт.
Продажа, дарение, наследство, размен — везде нужны актуальные документы. Узаконивание «в последний момент» стоит дороже и занимает месяцы.
Считаем деньги
Посредник нужен там, где требуется проект и техническое заключение. Всё остальное собственник спокойно делает сам — если знает порядок действий.
| Что делаем | Через фирму | Самостоятельно |
|---|---|---|
| Перепланировка по эскизу (перегородки, сантехника в границах) | от 40 000 ₽ | 0 ₽ + госпошлина |
| Согласование по проекту «под ключ» | от 75 000 ₽ | от 25 000 ₽ — только проект |
| Узаконивание уже сделанной перепланировки | от 40 000 ₽ | от 25 000 ₽ — техзаключение |
| Технический план по акту, для ЕГРН | включено в цену | от 8 000 ₽ — кадастровый инженер |
| Госпошлина за кадастровый учёт | оплачивает заказчик | 1 000 ₽ (физлицо) |
Порядок действий
Сверяем идею со списком запрещённых работ. Если в планах несущая стена, мокрая зона над соседями или объединение с лоджией — план придётся менять.
Эскиз или проект. От этого зависит и цена, и срок: эскиз рисуется самостоятельно, проект заказывается у компании с допуском СРО.
Выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, согласие всех собственников, проект или эскиз. Разбираем каждый документ: где брать, сколько стоит, сколько действует.
С 2025 года подача только электронная. Показываем экран за экраном: какую услугу выбрать, что прикрепить, как отвечать на запросы инспекции.
Акт о завершённом переустройстве, вызов техника БТИ за новым поэтажным планом и внесение изменений в ЕГРН по техническому плану. Только после этого перепланировка считается законной.
Планировка в ЕГРН совпадает с реальностью: ипотека, продажа и наследование проходят без вопросов.
Главные правила
Бесплатно · без регистрации
19 страниц: что согласуют, что запретят и что проверяют на приёмке. Со схемами «так можно / так нельзя» по каждой теме. Скачайте, распечатайте и покажите бригаде до начала ремонта. Отдельно — восемь рабочих шаблонов и чек-листов, тоже бесплатно.
PDF · 19 страниц требования 2026 508-ППОткрывается сразу, почту оставлять не нужно
Присылать разборы новых требованийБесплатно
Курс, материалы и регламент мы отдаём бесплатно и без регистрации. Платная — только личная работа: пакеты «Start up» и «Консультант».
Платная работа со мной
Знания мы отдаём бесплатно. Платно — только личная работа: два пакета для тех, кто идёт дальше собственной квартиры. Построить компанию на перепланировках или получить сопровождение по своим объектам.
Аванс 15 000 ₽ на сайте · остаток после договора
🎁 + Google AI Pro на 18 месяцев в подарок
14 занятий по часу за месяц, блоками по выходным: пятница, суббота, воскресенье. Все инстанции по отдельности, ведение объекта, расчёт себестоимости и запуск дела. Между блоками — неделя на задания. Два формата: дневной и ночной.
Что входитАванс 15 000 ₽ на сайте · остаток после договора
🎁 + Google AI Pro на 18 месяцев в подарок
30 дней консультаций по любым вопросам, разбор до пяти объектов в месяц, проверка документов, ответы на отказы инспекции.
ПодробнееЧастые вопросы
Начните с бесплатного регламента — за пять минут поймёте, попадает ли ваш ремонт в разрешённые работы и что делать дальше.