✅ ПОНЯТНОЕ ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (МОСКВА)ШАГ 1. Проверка идеи (до ремонта)
Перед началом работ нужно понять, что вообще разрешено:

• ❌ нельзя трогать несущие стены без спецзаключения
• ❌ нельзя уменьшать венткороба и техкороба
• ❌ нельзя объединять лоджию с комнатой без сохранения теплового контура
• ❌ нельзя расширять санузел над жилыми комнатами соседей
• ❌ нельзя зашивать стояки наглухо

👉 На этом этапе анализируют план БТИ вашей квартиры и планы соседей сверху/снизу.
ШАГ 2. Подготовка проекта перепланировки
Готовится проект + техническое заключение, где указывается ВСЁ:

• перегородки и проёмы
• двери (тип, направление открывания)
• сантехника (унитаз, раковина, душ, биде)
• газовая или электрическая плита
• встроенные шкафы, ниши, подиумы
• гигиенический душ

⚠️ Это не рабочий дизайн-проект, а документ только для согласования.
ШАГ 3. Подача документов в МосЖилИнспекцию
Через МФЦ подаётся пакет документов:

• паспорт собственника(ов)
• выписка ЕГРН
• архивный план БТИ
• проект перепланировки + техзаключение
• доверенности (если нужно)

⛔ Ремонт начинать нельзя, пока не получено разрешение.
ШАГ 4. Выполнение ремонта
Ремонт должны делать строители — члены СРО.
Обязательно выполняются и фиксируются:

• гидроизоляция мокрых зон
• шумоизоляция полов
• усиление конструкций (если было)

📸 Делают фото — по ним потом подписываются акты скрытых работ.
ШАГ 5. Подписание актов скрытых работ
Подписываются:

• акт на гидроизоляцию
• акт на шумоизоляцию
• акт на усиление (если применимо)

Подписи:

• строительная организация
• проектная организация
• собственник

ШАГ 6. Вызов инспектора МосЖИ
Инспектора вызывают ТОЛЬКО КОГДА:

• вся сантехника установлена
• кухня и санузлы на своих местах
• чистовое покрытие пола выполнено
• двери установлены

❗ Отделка стен и мебель не важны.
ШАГ 7. Получение нового плана БТИ
После приёмки:

• БТИ фиксирует новую планировку
• выдаётся новый техпаспорт
• при необходимости изменения регистрируются в Росреестре

🧾 ЧЕК-ЛИСТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (РАСПАРСЕННЫЙ ТЕКСТ)🔹 Санузел

• ⬜ порожек ≥ 2 см или перепад пола ≥ 2 см
• ⬜ гидроизоляция заведена на порожек
• ⬜ выход НЕ в кухню и НЕ в жилую (если санузел один)

🔹 Душ

• ⬜ заводской поддон или готовая кабина
• ⬜ есть ревизионный доступ
• ⬜ слив НЕ замурован

🔹 Стояки

• ⬜ стояки не зашиты наглухо
• ⬜ короба легко снимаются

🔹 Балкон / лоджия

• ⬜ утеплитель не демонтирован
• ⬜ нет радиаторов и тёплого пола
• ⬜ стоят двухкамерные стеклопакеты

🔹 Газ

• ⬜ есть справка МОСГАЗ
• ⬜ отводы ≥ 25 см, без тройников
• ⬜ гибкая подводка ≤ 5 м
• ⬜ расстояние газ–вода ≥ 40 см

🔹 Вентиляция

• ⬜ венткороба не уменьшены
• ⬜ вентиляция не перекрыта вытяжкой

🔹 Перегородки

• ⬜ не ухудшают условия соседей
• ⬜ санузел не над жилой комнатой

🔹 Документы

• ⬜ проект перепланировки
• ⬜ техзаключение
• ⬜ строители — члены СРО
• ⬜ акты скрытых работ подписаны

🔹 Приёмка

• ⬜ сантехника установлена
• ⬜ полы готовы
• ⬜ двери на месте
• ⬜ вызван инспектор МЖИ